信号!地方楼市政策微调提速

综合2019-12-02 13:02:22来源:中房网

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??中房网讯 佛山取消限购了!过去的这个周末,这条新闻刷遍了广佛地区朋友的朋友圈。

??11月29日,广东佛山再出政策,“在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。”

??这是2016年佛山重启新房限购以来,出台的最新松绑政策。

??事实上,在佛山之前,也早有多个城市调整人才政策,进而触及当地房地产调控政策。但相比于其他城市通过人才政策放松住房限购政策,佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。

??业内认为,当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

??佛山楼市限购“松绑”

??最近一段时间以来,坊间一直就有佛山对于楼市政策调整的传言。因此,在今年的11月的最后几天,广东佛山的楼市调控政策动向被市场所关注。

??11月27日,市场有传闻称佛山将放松房地产限购政策,对此,佛山市住建局当日晚间发布公告称,某微博账号发布的“佛山购房认广州社保”不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。佛山市住建局严正声明,该微博发布的上述内容为虚假信息。

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??11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划(2018-2022年)征求意见稿》提出,对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,消除社会稳定风险;优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。《规划》称,“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫,切实保障群众合理的自住和改善需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。

??11月29日晚,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。同时,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

??三天之内,从辟谣到征求意见,再到出台人才新政,佛山均未直接调整房地产限购政策,但由于人才政策的变动,使得一部分人群排除在限购对象之外。

??建立区域性住房发展协调机制

??据了解,佛山在今年5月因房价涨幅较大被点名预警。但从今年上半年的数据看,佛山土地市场整体表现理性,商品住宅供应量也在持续增加。

??从交易数据来看,自今年3月起,佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势。佛山住建局数据显示,2019年前10月佛山共成交新房92492套,同比跌幅27.4%,成交面积938.62万平方米,同比跌约9.7%。10月份虽然环比微涨0.5%,但同比跌幅达到51.7%。

??二手房方面同样不容乐观。数据显示,佛山今年前10月共成交二手房44756套,同比下降22.4%,二手网签面积499.7万平方米,同比下降24.6%,成交量和成交面积均创下近4年来新低。

??多位TOP10房企人士表示,今年佛山整体市场情况并没有好过去年,有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

??在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断,此次政策想要稳定市场的意图明显,对于佛山楼市的市场信心恢复等方面会有积极帮助,但在整个市场处于下行周期的背景下,对成交量和成交价的刺激不会很大。

??佛山中原战略中心分析指出,《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》中的表述与中央“房住不炒”的定调相互呼应。而在保持政策延续性的前提下,可对部分时效性较强的政策适时作出调整,为佛山房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。

??值得注意的是,《征求意见稿》还指出,为满足粤港澳大湾区发展的需要,佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移,因此,需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

??年内超过160城发布了各种人才政策

??实际上,在此之前,佛山就已出台大量人才支持政策。

??比如,据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》,对于省创新创业团队,市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助;新引进国家级、省级、地方级领军人才,每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时,研究生以上学历租房最高可领2.7万元,本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

??业内人士称,佛山此次人才新政与解除限购有所不同,本质上有利刚需改善客户,对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。

??佛山此次人才新政效果如何,目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前,多地已经抢跑人才新政。

??据中原地产统计,11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

??业内认为,当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

??业内分析人士认为,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,多数只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

??事实上,每个城市吸引人才的目的是发展产业,不应该是发展房地产,而部分城市的变相“松绑”也不应过度解读为刺激楼市。

??来源:第一财经、每日经济新闻,中房网综合整理

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