9月19日,2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会在云南·抚仙湖举行,备受业内期待的《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》、2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜以及相关榜单揭晓。

2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布

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中国房地产业协会副会长兼秘书长

陈宜明:

房地产企业应该硬碰硬。但是这个“硬”不是和政策冲撞,而是在政策的引导下要有过硬的本领,要有过硬的能力来完成在政策过硬的环境下企业的发展任务、企业的开发任务。这个过硬的任务就是要更多的依靠创新,企业有没有能力开发新技术、新产品,有没有能力综合运用新技术、新产品,开发高品质的项目,这是对企业能不能在新的政策环境下更好的生存发展的一个考量。[详情]

丁祖昱发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》

丁祖昱 中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官

从9年的市场状况来看,大多数房企还是稳定的增长。90%以上的房企在九年当中都创造了品牌价值的持续增长,2018年有不少房企的品牌价值增长率还高于20%,这当中有一部分是央企、国企,还有一些所谓的“弯道超车”的房企,也是最近三年发展速度比较快的房企,他们的品牌价值增长也比较快。[详情]

  • 周忻 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

    不动产时代才刚刚开始

    如果房地产业上半场称之为大开发、大建设的时代。那么,下半场则称之为"不动产时代",才刚刚开始。上半场房地产开发建设了繁荣,下半场不动产市场要守护繁荣,核心是"守护"。详情

  • 尹中立 中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任

    房企未来一定要做好现金流管理

    从历次的房地产金融收紧的背景来看,都是每当经济高涨的时候,为了给经济降温,就会开始对房地产企业收紧融资。当下对于企业来说,最重要的就是做好现金流的管理。详情

  • 竺劲 东方证券房地产行业首席分析师

    保持融资成本优势将成为房企的主攻方向

    金融调控政策的出台,往往会影响房企的发展。所以,如何去跟踪监管政策的变化和新型金融工具的使用,也是未来房企非常重要的核心竞争力。详情

  • 黄春雷 中梁控股集团总裁

    从百亿到千亿的地产“心经”

    中梁从过去只有几十亿,到去年过千亿,再到今年可能到达的1400亿,主要是"天时、地利、人和"。中梁未来的方向就是"以稳为主,合理增速,练好内功,做好闭环"。详情

  • 杨永席 迪马股份执行总裁 东原集团总裁

    空间营造即生活创造

    好产品不仅仅是好的立面、好的户型,不是网红售楼处,不是货值最大化。东原更注重空间营造即生活创造,核心就是重在一个社区里,关注客户生活场景的规划。详情

  • 姜孟军 新希望地产副总裁

    战略聚焦,稳健经营

    新希望集团的经营理念是稳健,新希望地产把这个基因继承得很好。而其稳健体现在两个方面,一个是战略聚焦,第二是专注产品打造。详情

《2019粤港澳大湾区品牌房企白皮书》正式发布

本书是业界首本面向行业、资本市场、行业协会、政府机构等的湾区房企专业白皮书。从第三方专业机构的研究角度对湾区品牌房企进行了全面的、专业的点评,同时本书选取了几位位于湾区房企的优秀企业家进行了深度访谈,聆听他们对行业的深度认知、热爱与展望,予以最生动、最直观的阅读感受。[详情]

  • 2019中国房地产开发企业品牌测评榜单
  • 2019中国房地产开发企业品牌测评单项榜

2019中国房地产开发企业品牌测评榜单

  • 50强名单
排名 企业名称 品牌价值(亿元)
排名 企业名称 品牌价值(亿元)
排名 企业名称 品牌价值(亿元)
排名 企业名称 品牌价值(亿元)

  • 入榜企业分析
  • 品牌成长分析
  • 品牌特征分析
  • 品牌效应分析
  • 品牌策略分析
  • 品牌趋势分析
  • 1、中海连续位列榜首 10强排名分布基本稳定

      中国房地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2019中国房地产企业品牌价值榜单。其中,榜单前三强依旧由中海、恒大、万科占据。中海连续9年位居榜首,品牌价值为629亿元。恒大、万科分别以541亿元和467亿元位居第二、三位。
      从近两年中国房地产品牌价值10强榜单来看,2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0%,仅名次前后有所变化。其中,华润置地排名进步较大,从2018年的第10位上升到第6位。
  • 2、前十排名华南独大 入榜企业集中上市房企

      从区域分布来看,品牌价值50强企业主要由华东、华南企业区域占据,且两个区域占比相差不大。相较2018年,华南、华东、华北、西南、华中区域占比较为稳定,前10强中,华南区域房企依旧占据较大份额,独大地位不减,总计有7家为华南品牌房企,其余3家为华北房企。11-20强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多数位于在21-50强之间,且西南品牌房企进入榜单数量较少。
      房地产行业是资金密集型行业,吸金能力极为重要。从资本角度来看,上市可以为企业打开融资、发债的渠道,对企业起到输血作用,还可以使企业不断强化品牌价值。从2019中国房地产企业品牌价值50强榜单可见,上市房企依旧保持强势地位,前10位房企均为上市房企,品牌价值显现连年增长态势。
  • 3、品牌赋能效应凸显 供应链助推高质量发展

      受到房地产市场增速放缓影响,与房地产密切相关的供应链企业多数面临健康可持续增长的压力。原材料成本波动,多省市环保政策落地,不合规的企业加速清退。
      房地产供应链产业链长,存在供应链整合能力低、服务能力不均等一系列痛点。部分配套产业门槛较低,导致市场产品参差不齐,同质化严重。在消费趋于理性,房地产市场从“卖方市场”转向“买方市场”,如何通过品牌供应商为项目赋能,达到提升质量、优化成本的合作目标,也是房地产企业在新市场周期筛选供应商的关键。总的来讲,当前对房地产建筑业供应链品牌的研究,“量”与“质”并重,同时更着眼于阳光合作的契约精神,推动产业健康有序发展。

从"去杠杆"转向"稳杠杆",头部品牌房企优势扩大

  2018年,调控政策延续了2017年的总基调,“房住不炒、因城施策”继续,但全年货币政策执行力度上出现了比较大的变化,上半年宏观环境围绕“去杠杆”,整个资金面收紧,房企融资困难。在6月中美贸易摩擦加剧之后,中央调整了货币政策的力度与节奏,基调从“去杠杆”转向“稳杠杆”,四季度后融资环境转暖,不少房企在融资窗口打开后加大了融资的力度。微观层面,各城市针对自身的具体情况进行针对性施策,部分城市放松了四限政策或是在执行层面有所变化,但市场持续转冷至年底。
         
  在此背景下,房企调整策略积极适应市场,比起规模、周转等数量型因素更强调品牌、品质等质量型因素,品牌呈现快速成长的态势。2019年测评数据显示,有超过92%测评企业的品牌价值实现正向增长,其中有39%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。头部房企品牌优势不断扩大,百强房企实现品牌价值稳步积累。

房企资产盈利能力增长,品牌建设呈梯度分化

  随着房地产行业步入下半场,企业由注重规模的外延式增长逐渐转向更注重资产盈利能力的内涵式增长方式,品牌日益成为房企重要的竞争力。在杠杆很难长期上升的环境下,品牌溢价在企业盈利中的占比也将越来越大,房企的品牌意识逐步增强。大部分百强房企有意识建设自己的品牌,也取得了一些成效,出现了一些特色鲜明、知名度、美誉度都很高的品牌。比如金茂在绿色地产、东原在社区运营上持续发力,各自形成了自己的特色。中小企业逐步形成自己的品牌定位,行业品牌建设呈现梯度分化,头部房企更加注重保持规模与控制增速之间的平衡,百强房企则更专注于细分领域,形成自己的独特优势。2017年行业在规模化竞争的背景下安全事故频发,造成了不良的社会影响。2018年房企有意识地强调安全生产,提升产品质量,较2017年取得明显提高,但房屋品质与安全质量问题依旧是行业潜在隐患,会对房企品牌美誉度造成负面影响,需要房企时刻重视。

品牌房企并购联手,强者恒强趋势延续

  房企在激烈竞争中积极应对,主要通过并购联合、项目合作、品牌输出等扩大市场占有率,同时在市场营销上发力,通过差异化定位以达到品牌突围。首先,品牌房企通过并购联合能够以较低成本获取土地;其次,品牌房企通过项目合作降低了单一项目规模较大,资金占用较高的风险,增强了房企获取资源的能力,扩大了房企品牌的市场分布;再次,品牌房企通过品牌输出,通过轻资产运营模式扩大品牌影响力,从管理和运营中增加了收入,最后,品牌房企通过下沉式营销扩大品牌影响力,相对2017年更加精细化,提升了社会知名度。营销方式上更加注重大数据的应用,从而能够对客户精准定位。大型品牌房企凭借品牌知名度、美誉度等品牌优势,在销售、融资、土地上占有优势,市场份额持续扩大,头部品牌房企市场集中度持续提高,强者恒强趋势延续。中小企业发展困难,2019年上半年不少中小房企破产,行业并购频繁。

房企寻求战略调整,多元化发展经营

  行业发展进入下半场,在近几年取得规模扩张之后,部分房企寻求战略调整,放慢发展速度,关注管理、品质、服务,以实现有质量的稳步发展。万科提出“收敛聚焦与巩固提升基本盘”,碧桂园表示要“相对放慢发展速度”,恒大则实现“增效益,降负债”。精细化、高品质、稳健的发展目标为更多品牌房企所采用。此外,随着品牌房企多元化发展逐步深入,不少企业逐步向运营商转型。企业业务航道持续扩容,企业战略定位逐步由单一房地产开发业务向多元化经营转型,反映在品牌建设上,企业在品牌定位、品牌形象上不断升级,企业标志换新,企业更名不断,企业品牌升级趋势不减。
  • 中海地产:品牌价值10强

  • 中国恒大:品牌价值10强

  • 广州富力:品牌价值10强

  • 华夏幸福:品牌价值10强

  • 中南置地:品牌价值10强

  • 融侨集团:品牌价值30强

  • 融信集团:品牌价值30强

  • 四川蓝光:品牌价值30强

  • 金科地产:品牌价值30强

  • 路劲地产:品牌价值30强

  • 中梁控股:品牌价值30强

  • 中国奥园:品牌价值30强

  • 祥生地产:品牌价值30强

  • 中建东孚:品牌价值30强

  • 佳兆业集团:品牌价值30强

  • 金辉集团:品牌价值30强

  • 禹洲地产:品牌价值50强

  • 卓越置业:品牌价值50强

  • 美的置业:品牌价值50强

  • 中骏集团:品牌价值50强

  • 新力地产:品牌价值50强

  • 红星地产:品牌价值50强

  • 浙江佳源:品牌价值50强

  • 俊发集团:品牌价值50强

  • 海伦堡:品牌价值50强

  • 重庆华宇:品牌价值50强

  • 隆基泰和:品牌价值50强

  • 鑫苑集团:品牌价值50强

  • 北京鸿坤伟业:品牌价值50强

  • 中昂地产:品牌价值50强

  • 亿达中国:品牌价值50强

  • 天山房地产:品牌价值50强

  • 华安发展:品牌价值50强

  • 山东东方佳园:品牌价值50强

  • 中庚地产:华东10强

  • 华鸿嘉信:华东10强

  • 上海建工:华东10强

  • 三迪控股:华东10强

  • 上海三盛宏业:华东10强

  • 大发地产:华东10强

  • 郑州绿都:华东10强

  • 广州敏捷:华南10强

  • 花样年:华南10强

  • 星河湾:华南10强

  • 广东珠江:华南10强

  • 康桥集团:华中10强

  • 中天城投:西南10强

  • 四川新希望:西南10强

  • 中迪禾邦:西南10强

  • 四川蓝润:西南10强

  • 弘阳集团:成长性10强

  • 恒泰集团:成长性10强

  • 华董(中国):成长性10强

  • 云星集团:成长性10强

  • 中海商业:商业地产10强

  • 广东奥园商业:商业地产10强

  • 深圳益田:商业地产10强

  • 三盛集团:专业特色品牌

  • 上海实业城市:专业特色品牌

  • 供应商技术创新能力5强

  • 供应商渠道管理力品牌5强

  • 供应商环保贡献力品牌5强

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

  • 2019
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  • 2019中国房地产500强测评

  • 2019房地产上市公司百强测评

  • 2018房地产企业品牌价值测评

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